一般の方がアパート建設に踏み出すのは、相続税の節税が目的です
一般の方がアパート建設に踏み出すのは、相続税の節税が目的です。相続税は’15年の改正で、課税対象が広がりました。相続税を払わねばならない人が増え、節税ニーズも高まっています」
そう話すのは、経済ジャーナリストの荻原博子さん。今、特に地方で増えている賃貸アパートの建設。貸家の建設数は5年連続の増加で、’16年は8年ぶりに40万戸を超えた（国土交通省）。アパート建設の増加は、従来の業者ではない一般の人の参入が一因と考えられるという。銀行でお金を借りることで資産額が相殺され、相続税対策になるといわれるが、そんなにうまくいくものなのか？荻原さんが解説してくれた。http://fpakpwese.blog.shinobi.jp/%E6%9C%AA%E9%81%B8%E6%8A%9E/gawerxcvarer
http://fpakpwese.blog.shinobi.jp/%E6%9C%AA%E9%81%B8%E6%8A%9E/fawersxfaewr
「節税の仕組みは、次のとおりです。まず、相続税はすべての資産を評価し、現金に換算して課税されます。5,000万円の現金はそのままの金額で評価されますが、周辺地価から5,000万円とみなされた土地は、その70～80％、3,500万～4,000万円と評価されます。つまり現金より土地のほうが、相続税の基になる評価額が低くなり、そのぶん納税額が安くなります。また、『土地に建物がある』『賃貸物件がある』などの場合、さらに評価は下がり、節税になります。加えて、アパート建設のためにローンを組むと、負債であるローン残高は相続財産と相殺できます。1億円の資産があっても、ローン残高が5,000万円なら、相続財産は5,000万円とみなされるのです。こんな説明を受け、『超低金利の今がチャンス』などと言われれば、前向きになる方もいるのではないでしょうか」
年初からの金融庁の調査で、一部の地方銀行が、顧客を建設業者に紹介している実態が明らかになった。契約が結ばれると、銀行は建設請負金額の0.5～3％を手数料として受け取るという。
「とはいえ、アパート経営など初めてという方は不安が大きいでしょう。これに対し建設業者は、建てたアパートを一括で借り上げ、空室があっても一定の家賃を保証する『サブリース契約』を提案します。面倒な手続きや管理はすべてお任せで、家賃が保証されるなら……と心が動き、アパートローンは安定した家賃収入があれば返済できると判断する方もいるでしょう。しかし、ここに落とし穴があります。家賃保証は多くの場合、一定期間ごとに見直され、空室が多いアパートは保証額が引き下げられます。家賃収入がローン返済額を下回って、困窮する方もいます。また、リフォームなども指定業者が行うことが多く、費用が割高になる場合もあります。建設請負契約の際に、さまざまなコストについてきちんと説明していないケースも見受けられます」
だが、荻原さんは「アパート経営そのものが悪いわけではない」と語るhttp://cogoole.jp/searches/blog_detail/712/44378
http://cogoole.jp/searches/blog_detail/712/44377
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「ただ業者任せにするとコストがかかり、儲けは減っていきます。決して人任せにせず、自分自身でアパートを“経営する”という覚悟が必要なのです。相続税対策は、アパート経営のほかにもさまざまな方法が考えられます。税務署や税理士などにも相談し、幅広い選択肢を集めたうえで、じっくり検討してください」
残業時間削減に向けた動きが、各社で本格化している
残業時間削減に向けた動きが、各社で本格化している。ワークスタイル・コンサルティングを提供するインテリジェンスビジネスコンサルタンツ（以下IBC）では残業ゼロの社員に対して20時間分のインセンティブを支給する制度を5月からスタートした。
残業時間を減らし生産性を高めた社員の収入が減るのを防ぐと同時に、努力を適切に評価するのが狙いだ。
「インセンティブ支給で生産性の高い社員のモチベーションを維持」http://www.freeml.com/bl/15619951/176378/
http://tblo.tennis365.net/upoiaerpopoi/2017/05/15/frwerwerwere/
IBCはインテリジェンスビジネスソリューションズ（IBS）の社内ベンチャーで、企業の働き方改革のコンサルティング事業を行っている。母体であるIBSの広報担当者は取り組みについて、「残業時間を闇雲に減らすのが目的ではなく、あくまでも個人の生産性向上に向けた施策」と強調する。
「私たちは、個々の生産性を高めて短時間で成果を上げるということに高い価値を置いています。残業を減らすことで残業代を含めた収入が減ってしまうとせっかく生産性を上げた社員が不利益を被り、やる気もそがれてしまいます。そこで、残業ゼロの社員にインセンティブを支給することで、モチベーションの維持と適切な評価をしよう、ということで始まりました」
制度が出来たことで「生産性」について真剣に考える社員が増加するなど、社内意識の改善にも一役買っているようだ。
「日本全体における、長時間労働是正のモデルケースになれたら」
IBSはこれまでも、在籍するコンサルタント全員に、週2日までの終日在宅勤務を認めたり、部分在宅勤務における時間制限を撤廃したりと、働き方の柔軟性と生産性の向上に努めてきた。今回のインセンティブ制度も、10月までの半年間自社で取り組んだ後、効果があれば顧客へもパッケージとして提供していく予定だという。http://tblo.tennis365.net/upoiaerpopoi/2017/05/15/fawerfawerawer/
http://fpakpwese.asks.jp/554.html
「お客様のワークスタイル変革を担う企業として、まずは私たちが実践し、今後はお客様の、ひいては日本全体の長時間労働の是正を促すモデルケースになればと考えています」
残業時間がゼロの社員に対してインセンティブを支払う取り組みは、他社でも始まっている。今年1月には紳士服事業を手掛けるはるやまが、残業ゼロの社員に1万5000円の「No残業手当」を支給すると発表。4月から運用が始まっている。
シアリスは食品やアルコールの影響を受けづらい？
ごちそうや焼酎の煽り
シアリスは食品やアルコールの影響を受けづらい？
ED手当てを使うときに、食品やアルコールの影響を受けるのかどうかは要所だ。
バイアグラは食品によってしまいますが、シアリスは食後も利用できるというのが大きなメリットになっています。
ただし、実際には食品の感化をすっかり受けないとは言えません。
シアリスが食品の影響を受けにくいのは、主成分の『タダラフィル』が吸収されるのが遅いからだ。
シアリスを空腹時に服用して、威哥王効果が起きるまで1タイミング～3タイミングだ。手っ取り早いヒューマンで半で効果が生じる方もいらっしゃる。
普通の食品をした以下も、約3タイミング並みって効果が出るのが遅くなります。
また、油分の多い焼肉やステーキなどを食べた後に服用すると、再度効き始めるのが遅くなります。
つまり、影響を受けないというよりは、受けにくくなっています。
バイアグラと違って食品の影響を受けないと言えるのは、シアリス 通販薬効タイミングが長いので、効果が出るのが遅くなっても気にならないということです。
バイアグラやレビトラなどのED手当ては、水に溶け易いパターンを持っている結果、効果が出るまでのタイミングが半～1タイミングだ。
バイアグラは効果が持続するタイミングが4～6タイミング並みだ。
シアリスよりも薬効タイミングが少ないので、食後ですと食べ物の修得と共になり、効果が始動されづらくなります。
シアリスは水に溶けがたいパターンを持っているので、ゆっくりと体得されていきます。
そのためシアリスは、食後3タイミング経って効果が出なくても、少しずつ体得されていくのでそこから効果を発揮されます。
アルコールでシアリスの効果が軽く上るようなことはありません。
アルコールに関しては、バイアグラなどのED手当てと同様に、少量であれば問題はありません。
ですが、呑み過ぎてしまうと効果があらわれ難くなることもあります。
効果はありますが、呑み過ぎている場合はシアリスの服用はおすすめできません。
副作用には頭痛・吐き気・めまいなどがあります。アルコールと併用するといった、副作用が強く出てしまうこともあります。
食後もシアリスの効果はきちんと発揮されますが、効果が見つかるまでのタイミングがかかってしまう。
シアリスの効果自体は食品の影響を受けないが、効能までに時間はなるということになります。
また、アルコールは僅少なら問題はありませんが、呑み過ぎてしまうと効果が出にくくなったり、副作用が強くなることがあります。
バイアグラは、食後1タイミング以内に服用すると、ざっと効果は出ません。
性器は海綿カラダでできてある
性器は海綿カラダでできてある。
海綿カラダはスポンジ状になっていて、膨らんだり縮んだりシステムを変えます。海綿カラダに血が大量に流れ込む結果、性器が勃起して硬くなります。
通常は柔らかくて乏しい性器ですが、個人差はありますが太さ倍、長さ1.5倍になります。
血が流れ込む結果芽生える機構なので、性器は血管でできていると言っても過言ではありません。
たくさんの毛細血管があり、大量の血が流れ込む結果膨らんで硬くなります。
血が流れ込むって、シアリス 通販性器の根元で血を戻さないようにします。熱気や性的触発を受け勃起すると、血が戻らないように溜めてくれる。
血が戻らないようにする結果、スポンジ状の海綿カラダが膨らみ、大きくなり、硬くなった性器を維持します。
年齢を重ねると、こういう機構が弱くなり、性器に流れ込んです血を戻さないようにする才能が衰えてしまいます。
勃起才能が衰えると長時間の保全が難しくなります。
男女のペニス
男性のペニスは、エクステリアにおける外側ペニスという体内に居残るひとつペニスに分かれてある。
外側ペニスは性器という姿のう、内ペニスは精液などを作って送りだす様々な器官からできてある。
外側ペニス
性器はかつてラテン語で「シッポ」という意味です。
日本語では性器と言い、「オチンチン」という表現することもあります。
性器の機構
性器の隅っこは亀心中で、レディースのクリトリスに相当するところで敏感な割り当てだ。性器のシステム、がたい、太さや長さは個人差がありますが、動作に違いはありません。
「性器が大きい＝男子らしき」と思われがちですが、勃起して4cm以来なら性行為に不便が無いことが医学的に証明されてある。
システムやがたいという性的使い道は何ら仲がありません。
精巣と精巣上体が入っている袋が姿嚢だ。精巣は精子を考えるところです。
精子は熱情に軽く体温によってさっと少な目が適温だ。姿嚢は緊縮ができるようになっています。
そのため、威哥王寒いときは姿嚢が縮んで精巣を体の近くに引き寄せます。逆に、暑いと姿嚢が伸びてカラダから遠ざけます。
ひとつペニス
精巣は精子って男性ホルモンを創る器官で、レディースの卵巣に相当するところです。
睾丸とも呼ばれ、楕円形の玉が2つ姿嚢に別々に入っています。
精巣の中には精緻管というか細い管が詰まっていて、日帰り7千万から1億個の精子を作ってある。
精巣上体は精巣の上部にあり、副睾丸とも呼ばれているところです。
精緻管で作られた精子を一時的に蓄えておきます。精管は精巣上体から出ている精子の通り過ぎるコースだ。
前立腺の中で尿道と繋がってある。前立腺は精管って尿道が合流する割り当てだ。
精子の幸運動力を突き上げる液体を分泌し、これが精子といった合わさる結果精液になります。
尿道は普段は尿の道順ですが、射精時は精液の道順にもなります。
